Votre conseillère Mathieu Immobilier & Conseils, Manon Larcher, vous propose en exclusivité :
Idéalement situé en centre-ville de Rethel, à proximité immédiate des commerces, services et infrastructures, cet appartement T3 de 60 m², situé au 1er étage d’une résidence sécurisée, offre un cadre de vie pratique et agréable.
Fonctionnel et lumineux, il dispose de nombreux espaces de rangement et présente un beau potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement.
Il se compose de :
Une vaste entrée avec placard ;
Une cuisine de 9 m² avec rangements, ouverte sur un salon-séjour lumineux d’environ 15 m² ;
Une première chambre de 10 m² avec grand placard intégré ;
Une seconde chambre de 11 m² avec placard ;
Une salle de bains de 6 m² avec rangements ;
Un WC indépendant.
Les annexes constituent un véritable atout :
Place de parking privative ;
Grenier ;
Cave sécurisée.
Caractéristiques techniques :
Électricité conforme ;
Taxe foncière : 726 € ;
Charges de copropriété : 906 € par an ;
Radiateurs électriques Atlantic installés en 2021 ;
Chauffe-eau électrique de 200 litres remplacé en 2024 ;
Menuiseries PVC double vitrage ;
Volets persiennes métalliques ;
Fibre optique.
Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence principale en cœur de ville.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 juin 2023
Consommation énergie primaire : D – 183 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : B – 7 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 180 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix : 80 000€
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Pour de plus amples informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques.
Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter au 06.48.79.05.20 au par mail au ml@mathieuimmobilier.com
Manon Larcher conseillère immobilier pour Mathieu Immobilier & Conseils, immatriculé au RSAC sous le numéro 2024AC00005 au Tribunal de SEDAN
3 avenue Gambetta,