Votre conseillère Mathieu Immobilier & Conseils, Manon Larcher, vous propose en exclusivité :
Située sur la commune de Saint-Loup-en-Champagne, dans un secteur résidentiel calme et agréable, cette maison individuelle construite en 1997 de 131 m² bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités.
La commune de Tagnon se trouve à seulement 5 minutes, avec notamment une boulangerie, une boucherie, une épicerie, ainsi qu’une maison médicale regroupant médecin et kinésithérapeute. Rethel est accessible en 15 minutes et Bazancourt en 12 minutes, offrant ainsi un accès rapide à l’ensemble des commerces, écoles et services du quotidien.
Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 454 m², cette maison offre un cadre de vie idéal.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une belle pièce de vie traversante d’environ 31 m², agrémentée d’une cheminée et lumineuse grâce à ses portes-fenêtres ouvrant sur une agréable terrasse sans vis-à-vis.
La cuisine indépendante de 14 m² bénéficie, elle aussi, d’un accès direct à la terrasse.
Toujours de plain-pied, vous profiterez d’une chambre d’environ 15 m² avec placard, d’une salle de bains de 7 m² équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que de toilettes indépendantes.
À l’étage, un palier dessert quatre chambres de 9 à 13 m², offrant de beaux espaces pour accueillir toute la famille.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un vaste garage d’environ 50 m², une buanderie/chaufferie et plusieurs espaces de rangement.
À l’extérieur, le jardin vous séduira par son calme, son absence de vis-à-vis et sa vue dégagée.
Chauffage au gaz complété par une cheminée.
Menuiseries PVC double vitrage. Taxe foncière : 806 €/an.
DPE en D
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24 août 2026
Consommation énergie primaire : D – 209 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : C – 28 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 150 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix : 255 000euros –
Prix du bien hors honoraires : 242 250 €
Honoraires TTC : 5% soit 12750 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Pour de plus amples informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques.
Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter au 06.48.79.05.20 au par mail au ml@mathieuimmobilier.com
Manon Larcher conseillère immobilier pour Mathieu Immobilier & Conseils, immatriculé au RSAC sous le numéro 2024AC00005 au Tribunal de SEDAN
3 avenue Gambetta,