Mathieu Immobilier & conseils vous présente en exclusivité cette propriété de charme, une ancienne ferme, rénovée avec goût à Saulces-Monclin à 10 minutes de Rethel.
Elle est composée d’une maison de 10 pièces avec un étage et grenier isolé. Elle dispose à son entrée d’un couloir desservant à gauche une grande chambre de 25 m2, et à droite un salon donnant sur une cuisine ouverte.
Le salon donne accès sur un double-séjour de 42 m2.
Le rez-de-chaussée, de même, comprend une arrière-cuisine donnant sur la terrasse et le jardin.
A l’étage, on retrouve un palier et un couloir desservant une salle d’eau avec toilettes ainsi que trois grandes chambres de 20 à 22 m2.
Une des chambres donne accès à un dressing de 15m2.
De nombreux placards et rangements intégrés viennent compléter le bien, aussi bien dans les chambres que dans la cuisine, le salon et le séjour.
La propriété dispose également d’une grange attenante réaménagée pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu’un atelier.
En outre, une cave de charme voutée ainsi qu’une dépendance servant d’espace de rangement avec possibilité de créer une location saisonnière de courte durée (type Airbnb)s’ajoutent à ce bien.
L’ensemble de la propriété s’étend sur 1500m2, est clôturée, sans aucun vis-à-vis. Terrain piscinable.
Toiture neuve (2 ans). Peinture renouvelée en 2021, chauffe-eau et chaudière fioul neufs posés respectivement en 2021 et 2022.
Surfaces :
Immeuble principal : 230 m² environ (carrez) (274 m2 avec grenier aménageable)
Dépendance : 73 m2
Atelier / Garage : 98 m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023
Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an. (D)
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Emission de gaz à effet de serre : 42 kgCO2/m2/an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2820 € et 3860 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr
3 avenue Gambetta,