Votre conseillère Mathieu Immobilier & Conseils, Manon Larcher, vous propose en exclusivité :
Située dans un quartier calme et résidentiel de Charleville-Mézières, cette maison individuelle de 1984 offre un potentiel après rénovation.
Idéale pour un projet d’habitation ou d’investissement, elle bénéficie d’une belle superficie habitable de 90 m2, d’un sous-sol total sur une parcelle de 916m2.
Disposition intérieure :
Entrée desservant les différentes pièces de vie
Cuisine de 10 m2
Salon / salle à manger spacieux de 31 m2 avec accès direct à une terrasse enclavée à rénover Cheminée à insert.
Salle de bain de 7 m2
Trois chambres : deux de 10 m2 et une 15 m2
WC séparés.
Sous-sol & Extérieurs :
Sous-sol total de la surface de la maison (garage, atelier, buanderie…) Accès depuis l’intérieur de la maison + rampe de garage extérieure Jardin clôturé de 500 m2
Environnement & commodités
À proximité immédiate des écoles, commerces, services de santé À moins 15 min à pied du centre-ville historique
Transports en commun (bus TAC), gare SNCF à 10 min
Accès rapide à la RN43 et l’A34
Date de réalisation des diagnostics : 25/06/2025
Performance énergétique : classe E (318kWh/m²/an)
Emissions de gaz à effet de serre : classe B ( 10kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 950 euros et 2 700 euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix : 120 000euros –
Prix du bien hors honoraires : 110 400 €
Honoraires TTC : 8% soit 9600 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter au 06.48.79.05.20 au par mail au ml@mathieuimmobilier.com
Manon Larcher conseillère immobilier pour Mathieu Immobilier & Conseils, immatriculé au RSAC sous le numéro 2024AC00005 au Tribunal de SEDAN –
3 avenue Gambetta,