Maison de caractère 165m2 avec grand terrain et dépendances

Votre conseillère Manon LARCHER, Mathieu Immobilier & conseils vous propose :

Située dans un cadre paisible à Chappes (08220), cette maison en brique rouge de 165 m² allie charme de l’ancien et beaux volumes.
Implantée sur un vaste terrain de 5000 m², elle dispose également de 500 m² de dépendances, offrant un fort potentiel pour divers projets (artisanat, agriculture, stockage, atelier…).

Rez-de-chaussée

Entrée avec couloir desservant l’ensemble des pièces
Cuisine spacieuse de 22 m²
Salon / salle à manger de 40 m² avec cheminée
Chaufferie de 13 m², idéale pour le stockage et l’entretien
Toilettes séparées

À l’étage

Palier de 14 m², parfait pour un espace bureau ou coin détente
4 chambres aux beaux volumes :
2 chambres de 19 m²
1 chambre de 15 m²
1 chambre de 9 m²
Salle de bain moderne de 10 m² avec douche à l’italienne et baignoire
Toilettes séparées

Espaces supplémentaires

Grenier aménageable d’environ 63 m², offrant un beau potentiel d’extension
Cave
Cuisine d’été de 15 m²

Extérieur & Dépendances

Terrain arboré de 5000 m², cadre verdoyant et paisible
Dépendances d’environ 500 m², pouvant servir de garage, atelier ou espace de stockage

Parcelle de terre (pré) de 8090 m², idéale pour un projet agricole

Caractéristiques

Construction : 1890 (brique)
Chauffage : fioul + cheminée bois
Assainissement : fosse septique
Adoucisseur d’eau
Taxe foncière : 698 €

Cette maison offre un fort potentiel d’aménagement et un cadre de vie paisible, tout en conservant le charme de l’ancien.

Date de réalisation des diagnostics : 21/11/2024

Performance énergétique : classe D (217kWh/m²/an)

Emissions de gaz à effet de serre : classe D ( 43kgCO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3460 euros et 4750 euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix : 325 000euros –
Prix du bien hors honoraires : 310 000 €
Honoraires TTC : 4,6 % soit 15000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur

Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter au 06.48.79.05.20 au par mail au ml@mathieuimmobilier.com

Manon Larcher conseillère immobilier pour Mathieu Immobilier & Conseils, immatriculé au RSAC sous le numéro 2024AC00005 au Tribunal de SEDAN –