Maison d’hôtes à vendre dans le Parc naturel de la Montagne de Reims, très bien située à proximité de l’autoroute A4, à 1h15 de Paris, 35 minutes de Château-Thierry, 25 minutes de Reims et Epernay. Proximité de nombreux golfs, attractions touristiques, maisons de champagnes et vignes.
Ancienne ferme rénovée avec une partie privée à usage d’habitation de 210 m² et 100 m² consacré aux chambres d’hôtes. 4 chambres d’hôtes bénéficiant chacune d’une salle de bain. Accès aux différentes chambres indépendamment de la partie habitation privée. Possibilité d’aménager une 5ème chambre d’hôte.
La partie habitation comporte, au rez-de-chaussée, une véranda, un séjour, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une salle de bain et des WC séparés. Au premier étage, un palier dessert trois chambres. Une quatrième chambre, un salon et des WC séparés complètent le niveau.
Excellent taux d’occupation. Achat clef en main.
Vendu meublé et équipée pour l’activité qui peut être exercée par une seule personne.
Activité en cours avec une excellente e-réputation. Potentiel de croissance intéressant du chiffre d’affaires avec notamment le développement de l’activité de tables d’hôtes.
De nombreuses dépendances (belvédère, garage, ateliers et cave voûtée) s’ajoutent à la maison et aux chambres d’hôtes, le tout sur un terrain d’environ 1400 m².
Chauffage via une chaudière à pellets d’installation récente et un insert à bois pour la partie maison et 3 chambres d’hôtes. Chauffage électrique pour la chambre d’hôte restante.
Nouveaux diagnostics en cours de réalisation.
Date de réalisation des précédents diagnostics : 12/12/2016
Performance énergétique : classe D (177 kWh/m²/an)
Emissions de gaz à effet de serre : classe D (31 kgCO2/m²/an)
Consommation annuelle d’énergie pour les usages recensés : 2 192 €. Prix des énergies indexés au 15/08/2015.
Prix : 450 000 € – Frais d’agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr.
3 avenue Gambetta,