Votre conseillère Mathieu Immobilier & Conseils, Manon Larcher, vous propose en exclusivité au cœur d’Acy-Romance, commune recherchée à proximité de Rethel, cette maison de type 6 entièrement rénovée en 2020 offre confort, modernité et beaux volumes, idéale pour accueillir une famille.
Sa localisation est un véritable atout : écoles, commerces, collège, services de santé à proximité et accès rapide à la RN51 (axe Charleville/Reims).
Intérieur :
Rez-de-chaussée : entrée donnant sur un vaste espace de vie d’environ 55 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte, le tout agrémenté d’un poêle à granulés. Une salle de bains de 12 m² avec baignoire et douche ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.
Étage : quatre belles chambres spacieuses (12 à 18 m²) et un espace dressing.
Extérieur et annexes :
Cave d’environ 12 m²
Allée avec stationnement pour plusieurs véhicules
Deux dépendances (13 m² et 10 m²)
Double garage d’environ 43 m²
Jardin clos de 400 m² avec terrasse
Terrain total : environ 785 m²
Caractéristiques techniques :
Construction en brique (1950)
Rénovation complète en 2020 : huisseries double vitrage, électricité, plomberie, isolation, cuisine, salle de bains, création de 2 chambres
Chauffage : poêle à granulés, climatisation réversible (pompe à chaleur) + radiateurs électriques à l’étage
Toiture en tuiles, charpente vérifiée, planches de rives et gouttières changées
Micro-station neuve
DPE : D
Date de réalisation des diagnostics : 27/12/2023
Performance énergétique : classe D (202kWh/m²/an)
Emissions de gaz à effet de serre : classe B ( 6kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1630 euros et 2300 euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix : 270 000euros –
Honoraires à la charge du vendeur
Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter au 06.48.79.05.20 au par mail au ml@mathieuimmobilier.com
Manon Larcher conseillère immobilier pour Mathieu Immobilier & Conseils, immatriculé au RSAC sous le numéro 2024AC00005 au Tribunal de SEDAN –
3 avenue Gambetta,