Votre conseillère Mathieu Immobilier & Conseils, Manon Larcher, vous propose en exclusivité :
📍 Le Châtelet-sur-Retourne – À 2 min de l’A34 (Reims / Rethel)
Située dans un environnement calme en fond de lotissement, cette maison bénéficie d’un terrain de 832 m² sans vis-à-vis, avec parcelle environnante non constructible, garantissant une vraie tranquillité.
Elle offre une belle fonctionnalité avec sa vie de plain pied, ses 5 chambres (3 au rez-de-chaussée et 2 à l’étage), ainsi qu’une configuration très évolutive grâce à l’absence de murs porteurs intérieurs, permettant de repenser facilement les espaces selon vos besoins.
Disposition :
Rez-de-chaussée : entrée avec couloir, séjour lumineux de 33 m², cuisine semi-ouverte de 9 m² avec accès terrasse et jardin, 3 chambres (9 à 10 m²), salle de bains, WC séparés.
Étage : palier mansardé, 2 grandes chambres (12 m² habitables chacune), espace type salle d’eau.
Le bien dispose également d’un sous-sol complet de 113 m², comprenant des pièces isolées et chauffées, ainsi qu’un grand espace garage / atelier / stockage.
En complément, un garage indépendant de 56 m² (2016) vient renforcer les capacités de stationnement et de rangement.
Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage performant combinant chaudière fioul et pompe à chaleur air/eau, complété par une cheminée. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2016).
Assainissement individuel.
Taxe foncière : 800 €.
La localisation est un véritable atout : à proximité immédiate de Reims et Rethel, avec des commerces de proximité accessibles rapidement et un secteur en évolution, notamment avec l’arrivée prévue d’une future gare à proximité, renforçant encore l’accessibilité du secteur.
Une maison offrant de beaux volumes, du potentiel et un environnement recherché, idéale pour une famille ou un projet nécessitant de grands espaces et des dépendances.
Date de réalisation des diagnostics : 07/08/2025
Performance énergétique : classe D (185kWh/m²/an)
Emissions de gaz à effet de serre : classe C ( 18kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 750 euros et 2 430 euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix : 230 000euros –
Honoraires à la charge du vendeur
Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter au 06.48.79.05.20 au par mail au ml@mathieuimmobilier.com
Manon Larcher conseillère immobilier pour Mathieu Immobilier & Conseils, immatriculé au RSAC sous le numéro 2024AC00005 au Tribunal de SEDAN –
3 avenue Gambetta,