Votre conseillère Shana WURMSER , Mathieu Immobilier, vous propose à Reims cet appartement T2 situé dans une résidence sécurisée de 2012.
Vous recherchez confort, praticité et localisation stratégique ? Cet appartement de 65 m² en rez-de-chaussée coche toutes les cases !
Il se compose de :
Une entrée avec placard intégré
Un WC séparé avec coin buanderie
Un bel espace salon/salle à manger ouvert sur une cuisine équipée
Un premier extérieur accessible depuis la pièce de vie
Un couloir avec grand rangement
Une chambre avec dressing et accès à une seconde terrasse
Une salle d’eau moderne
Un box fermé en sous-sol complète ce bien
Côté localisation :
Situé dans un environnement calme et résidentiel
À deux pas de l’IUT, idéal pour étudiants, enseignants ou investissement.
Proche des transports, commerces et axes principaux
La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.67€ par mois (soit 896 € annuel).
Date de réalisation des diagnostics : 08/07/2024
Performance énergétique : classe D (209kWh/m²/an)
Emissions de gaz à effet de serre : classe B( 6kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 140 euros et 1 600 euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Contactez votre conseillère Shana WURMSER , Mathieu Immobilier & Conseils, immatriculé au tribunal de Sedan sous le numéro 75075272700024 – Tel; 0675971732
3 avenue Gambetta,